La arquitectura y el desarrollo inmobiliario son dos profesiones estrechamente relacionadas. Ambos requieren un profundo conocimiento del diseño y la construcción, así como una comprensión del mercado inmobiliario.

En la actualidad, muchos arquitectos se han convertido en desarrolladores inmobiliarios para controlar de manera más eficiente sus proyectos. Debido, a que para las constructoras el valor de los servicios arquitectónicos en el proyecto se reduce a un porcentaje muy pequeño, lo que pone a los arquitectos cerca de la base de la pirámide financiera en la industria.

De hecho, es muy común que los clientes no quieran incluir dentro de sus presupuestos al arquitecto. Por esa razón, los arquitectos-constructores suelen ofrecer el proyecto de forma gratuita a cambio de obtener la obra.

La economía y los costos influyen directamente en esto. Ocasionando que los arquitectos queden atrapados entre desarrolladores, clientes, contratistas y subcontratistas. Teniendo un papel que implica una gran responsabilidad, pero baja remuneración. Por este motivo, la mayoría de los arquitectos hace la transición al desarrollo inmobiliario.

En otros casos transforman sus oficinas de diseño en diseño construido para independizar su marca, y reclamar su posición dentro de la industria.

¿Cómo lograr la transición de arquitecto a desarrollador inmobiliario?

Es sabido que los arquitectos se centran en el diseño y la construcción de edificios, mientras que los desarrolladores inmobiliarios se centran en la planificación, la financiación y la construcción de proyectos inmobiliarios.

Si eres un arquitecto que está pensando en convertirse en desarrollador inmobiliario, hay algunos pasos que puedes ir siguiendo para hacer la transición de manera adecuada y sin dejar nada de lado:

• Obtén la formación y las certificaciones necesarias: La primera etapa para convertirse en desarrollador inmobiliario es obtener la formación y los permisos necesarios. Para comenzar a trabajar como desarrollador inmobiliario en la mayoría de los países, es necesario obtener una licencia de bienes raíces. También es recomendable obtener alguna certificación en el desarrollo inmobiliario, que te proporcionará los conocimientos y habilidades necesarios para tener éxito en esta carrera.

•  Adquiere experiencia: La experiencia es muy importante para desarrollar con éxito cualquier carrera, y el desarrollo inmobiliario no es una excepción. Una vez que tengas la formación y las certificaciones necesarias, es importante comenzar a adquirir experiencia en el sector inmobiliario. Puedes hacerlo trabajando para una empresa de desarrollo inmobiliario, o iniciando tu propio negocio.

• Crea una red de contactos: La industria inmobiliaria es muy competitiva, por ello para tener éxito, es importante crear una red de contactos con otros profesionales del sector. Puedes hacerlo participando en eventos inmobiliarios, o asociándote con otros desarrolladores inmobiliarios.

• Desarrolla tus habilidades financieras: Al ser el desarrollo inmobiliario un negocio complejo que requiere una sólida comprensión de las finanzas. Es importante desarrollar tus habilidades financieras para poder evaluar proyectos inmobiliarios, obtener financiación y gestionar los riesgos.

• Entender el mercado inmobiliario: Es importante comprender el mercado inmobiliario local para poder tomar decisiones acertadas sobre dónde invertir. Puedes aprender sobre el mercado inmobiliario leyendo informes, asistiendo a seminarios y hablando con otros profesionales del sector.

• Desarrollar aún más las habilidades para las negociaciones: Tienes que ser capaz de negociar con éxito con una variedad de partes interesadas, incluidos propietarios, constructores, inversores y gobiernos. Es importante desarrollar tus habilidades de negociación para poder obtener los mejores acuerdos para tu proyecto o negocio.

• Sé paciente y persistente: En el desarrollo ya de algún proyecto que quieras comenzar desde el tablero de dibujo hasta el sitio de construcción requiere paciencia y perseverancia. No esperes tener éxito de la noche a la mañana. Es importante ser paciente y persistente para alcanzar tus objetivos.

Convertirse en desarrollador inmobiliario es una carrera gratificante que ofrece la oportunidad de crear proyectos que tengan un impacto positivo en el mundo.

Ventajas de que los arquitectos se conviertan en desarrolladores inmobiliarios

Los arquitectos tienen una serie de ventajas que los convierten en candidatos ideales para el desarrollo inmobiliario. Estas ventajas incluyen:

• Una sólida formación en diseño y construcción: Debes tener una comprensión profunda de los principios de diseño y construcción, lo que les permitirá crear proyectos que son tanto estéticamente agradables como funcionales y utilizar software de diseño asistido por computadora (CAD) y otros programas para crear modelos y planos de sus proyectos.

• Una visión creativa y un ojo para la innovación: Estar capacitado para pensar fuera de la caja y encontrar soluciones innovadoras a los problemas de diseño, y un ejemplo es utilizar materiales y técnicas innovadoras para crear proyectos únicos.

• Una comprensión del urbanismo: Entender todo lo relacionado con el cómo las ciudades funcionan y cómo los edificios se relacionan con su entorno para poder utilizan la zonificación, el diseño urbano y otros factores para crear proyectos que se adapten a las necesidades de la comunidad.

• Las habilidades de comunicación y colaboración: Utilizar la negociación, la mediación y otros métodos para resolver conflictos entre las partes interesadas, así como debes ser capaz de comunicar tus ideas de manera efectiva a una variedad de partes interesadas.

Desafíos para lograr el éxito como desarrollador inmobiliario

La industria es muy compleja y esta presenta una serie de desafíos.

Planificación y diseño: El desarrollador debe contratar a un arquitecto o ingeniero para diseñar el proyecto. El arquitecto o ingeniero creará los planos y diseños del proyecto, que el desarrollador utilizará para obtener los permisos necesarios.

Obtención de permisos: El desarrollador debe obtener los permisos necesarios para construir el proyecto. Esto incluye permisos de construcción, permisos de zonificación y permisos ambientales.

Financiación: Debes encontrar la financiación necesaria para construir el proyecto. Esto puede incluir préstamos bancarios, inversores privados o capital propio.

Construcción: Te encargarías de contratar a un contratista para construir el proyecto. El contratista es responsable de la construcción del proyecto según los planos y diseños del arquitecto o ingeniero.

Marketing y ventas: Debes de comercializar y vender el proyecto. Esto incluye crear un plan de marketing, establecer precios y vender las unidades o propiedades al público.

La necesidad de conocimientos de negocios. Los desarrolladores inmobiliarios deben tener una comprensión básica de los conceptos de negocios, como la planificación financiera, la comercialización y la gestión de riesgos.

La necesidad de experiencia y contactos. El desarrollo inmobiliario es una industria competitiva que requiere experiencia y contactos.

Herramientas claves para arquitectos que quieren convertirse en desarrollador inmobiliarios

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